313 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 174,4 m² · constr. 1985 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360041459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
53052360041459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 215 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 509 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 77 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 490 444 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 731 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 526 220 $ Poids 78 % |
| 4 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 248 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 501 958 $ Poids 61 % |
| 5 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 202 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 513 552 $ Poids 59 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 943 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 694 $ Poids 59 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 295 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 663 967 $ Poids 45 % |
| 9 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 933 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 574 $ Poids 45 % |
| 10 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 972 $ Poids 41 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 455 $ Poids 39 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 485 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.