317 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 150,8 m² · constr. 1984 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 312 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360041597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
53052360041597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 229 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 459 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 263 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 586 837 $ Poids 87 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 539 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 500 201 $ Poids 70 % |
| 4 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 208 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 588 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 953 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 439 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 736 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 161 $ Poids 55 % |
| 7 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 638 $ Poids 54 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 563 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 012 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 747 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 494 380 $ Poids 49 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 958 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 384 067 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 490 926 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 341 479 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.