4 Rue MONGEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 92,6 m² · constr. 1985 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 238 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360041611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
53052360041611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 244 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 820 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 138 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 421 678 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 372 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 80 683 $ Poids 90 % |
| 4 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 260 433 $ Poids 87 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 386 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 200 893 $ Poids 83 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 567 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 389 022 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 678 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 375 326 $ Poids 75 % |
| 8 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 451 610 $ Poids 67 % |
| 9 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 434 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 414 429 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 435 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 639 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 736 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 260 $ Poids 63 % |
| 12 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 341 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 129 983 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.