325 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 107,8 m² · constr. 1985 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360041864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
53052360041864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 426 225 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 182 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 455 757 $ Poids 85 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 383 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 279 587 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 657 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 359 339 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 498 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 466 859 $ Poids 77 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 633 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 424 827 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 469 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 260 $ Poids 76 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 519 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 871 $ Poids 76 % |
| 9 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 534 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 418 101 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 882 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 908 $ Poids 70 % |
| 11 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 807 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 515 259 $ Poids 68 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 726 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 721 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.