346 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 261 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360042085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
53052360042085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 379 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 274 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 279 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 447 107 $ Poids 87 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 229 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 418 470 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 536 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 353 443 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 398 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 459 430 $ Poids 81 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 415 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 410 766 $ Poids 81 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 444 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 057 $ Poids 78 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 537 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 421 740 $ Poids 77 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 405 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 459 729 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 647 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 511 169 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 699 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 506 856 $ Poids 71 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 437 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.