305 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 86,1 m² · constr. 1984 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 225 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360042192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
53052360042192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 419 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 193 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 378 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 77 554 $ Poids 91 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 309 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 620 $ Poids 86 % |
| 4 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 478 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 351 232 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 243 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 404 909 $ Poids 71 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 451 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 374 736 $ Poids 70 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 336 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 399 143 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 370 781 $ Poids 67 % |
| 9 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 237 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 126 017 $ Poids 66 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 993 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 362 007 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 418 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 449 699 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.