350 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 285 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360042237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
53052360042237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 293 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 419 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 356 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 387 235 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 370 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 80 357 $ Poids 88 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 259 194 $ Poids 88 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 458 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 173 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 666 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 373 714 $ Poids 76 % |
| 8 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 318 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 412 796 $ Poids 68 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 464 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 272 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 579 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 395 338 $ Poids 67 % |
| 11 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 296 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 449 675 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 381 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 436 587 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.