5 Rue WEILBRENNER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 118,6 m² · constr. 1988 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360042333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
53052360042333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 452 522 $ Poids 95 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 424 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 495 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 550 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 442 380 $ Poids 79 % |
| 4 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 606 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 864 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 716 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 543 982 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 009 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 566 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 379 794 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 348 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 822 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 908 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −28 117 $ | 357 042 $ Poids 68 % |
| 10 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 624 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 018 $ Poids 68 % |
| 11 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 500 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 726 $ Poids 68 % |
| 12 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 455 013 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.