354 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 270 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360042378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
53052360042378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 308 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 440 652 $ Poids 89 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 271 048 $ Poids 89 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 405 281 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 365 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 453 951 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 551 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 349 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 223 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 412 840 $ Poids 81 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 483 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 854 $ Poids 78 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 503 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 416 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 624 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 505 114 $ Poids 73 % |
| 10 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 219 $ Poids 73 % |
| 11 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 838 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 669 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 500 729 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.