13 Rue WEILBRENNER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 118,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 312 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360042766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
53052360042766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 263 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 452 153 $ Poids 95 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 494 936 $ Poids 90 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 517 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 442 055 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 689 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 543 577 $ Poids 72 % |
| 5 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 656 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 586 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 680 $ Poids 70 % |
| 7 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 583 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 595 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 379 502 $ Poids 69 % |
| 9 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 498 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 454 676 $ Poids 68 % |
| 10 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 638 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 883 $ Poids 67 % |
| 11 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 515 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 438 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 381 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 494 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.