10 Place SALVAIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 99,5 m² · constr. 1979 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360043048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
53052360043048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 285 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 391 122 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 410 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 423 978 $ Poids 91 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 628 $ Poids 90 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 273 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 439 744 $ Poids 80 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 460 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 404 322 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 489 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 337 855 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 523 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 006 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 404 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 357 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 518 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 489 414 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 674 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 461 $ Poids 73 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 473 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 398 784 $ Poids 72 % |
| 12 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 430 500 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.