363 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 101,9 m² · constr. 1979 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 287 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360043315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
53052360043315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 373 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 429 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 395 714 $ Poids 90 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 264 652 $ Poids 90 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 301 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 444 201 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 524 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 341 361 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 518 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 525 $ Poids 77 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 433 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 408 827 $ Poids 76 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 173 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 402 592 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 559 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 494 347 $ Poids 75 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 441 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 407 919 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 648 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 381 751 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 369 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +750 $ | 82 374 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.