371 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 102,3 m² · constr. 1978 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 286 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360043749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
53052360043749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 296 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 394 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 417 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 428 061 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 263 906 $ Poids 87 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 255 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 442 994 $ Poids 84 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 556 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 340 385 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 530 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 493 020 $ Poids 76 % |
| 7 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 190 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 204 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 577 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 779 $ Poids 75 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 392 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 406 739 $ Poids 74 % |
| 10 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 487 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 407 853 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 766 $ Poids 73 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 450 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 401 942 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.