48 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 111,3 m² · constr. 1979 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 272 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360043900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
53052360043900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 419 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 369 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 461 079 $ Poids 87 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 480 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 423 196 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 345 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 461 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 595 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 355 091 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 654 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 508 706 $ Poids 77 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 497 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 331 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 450 435 $ Poids 74 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 085 $ Poids 72 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 386 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 413 697 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 536 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 475 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 621 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 513 669 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.