17 Place SALVAIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 241,8 m² · constr. 1980 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 338 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360044296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
53052360044296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 969 $ Poids 43 % |
| 2 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 971 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 334 $ Poids 35 % |
| 3 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 433 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 637 613 $ Poids 30 % |
| 4 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 443 174 $ Poids 29 % |
| 5 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 900 $ Poids 28 % |
| 6 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 848 223 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 409 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −2 732 $ | 97 516 $ Poids 16 % |
| 8 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 235 $ Poids 13 % |
| 9 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 940 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 622 254 $ Poids 12 % |
| 10 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 542 748 $ Poids 12 % |
| 11 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 213 847 $ Poids 11 % |
| 12 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 591 010 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.