13 Place SALVAIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 136,9 m² · constr. 1978 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360044415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
53052360044415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 440 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 541 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 310 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 497 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 652 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 472 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 597 508 $ Poids 76 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 391 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 031 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 780 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 402 $ Poids 70 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 214 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 892 $ Poids 69 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 147 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 117 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 083 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 968 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 326 270 $ Poids 57 % |
| 11 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 843 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 368 516 $ Poids 55 % |
| 12 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 994 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 472 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.