5 Place SALVAIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 112,8 m² · constr. 1979 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 303 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360044651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
53052360044651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 174 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 422 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 463 953 $ Poids 92 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 368 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 425 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 537 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 511 747 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 230 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 464 444 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 543 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 357 282 $ Poids 79 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 099 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 192 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 305 661 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 516 752 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 865 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 338 232 $ Poids 70 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 387 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +20 417 $ | 279 501 $ Poids 70 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 387 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.