72 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 100 m² · constr. 1965 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 236 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360044676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
53052360044676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 223 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 366 179 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 492 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 344 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 244 758 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 181 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 413 373 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 541 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 316 745 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 456 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 342 $ Poids 76 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 381 110 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 354 555 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 378 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 375 920 $ Poids 75 % |
| 10 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 377 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 76 319 $ Poids 75 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 625 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 152 023 $ Poids 72 % |
| 12 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 319 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 379 211 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.