76 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 108 m² · constr. 1965 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360044825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
53052360044825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 384 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 331 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 392 212 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 195 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 428 230 $ Poids 85 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 221 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 423 254 $ Poids 84 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 556 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 328 431 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 503 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 470 164 $ Poids 81 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 381 484 $ Poids 80 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 839 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 786 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 478 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 281 $ Poids 77 % |
| 11 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 168 606 $ Poids 75 % |
| 12 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 624 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 157 086 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.