375 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 128,3 m² · constr. 2016 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 397 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360044900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
53052360044900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 267 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 159 $ Poids 84 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 432 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 594 503 $ Poids 83 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 664 $ Poids 83 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 453 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 669 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 531 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 503 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 950 $ Poids 70 % |
| 8 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 448 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 499 961 $ Poids 69 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 375 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 458 144 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 549 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 475 $ Poids 63 % |
| 11 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 767 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 347 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 215 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 379 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.