64 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 118,7 m² · constr. 1974 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 215 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360045083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
53052360045083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 136 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 422 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 133 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 011 $ Poids 96 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 280 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 426 072 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 427 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 512 335 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 782 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 347 832 $ Poids 74 % |
| 6 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 585 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 45 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 173 $ Poids 74 % |
| 8 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 68 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 305 816 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 482 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 358 100 $ Poids 72 % |
| 10 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 338 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 419 470 $ Poids 72 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 291 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +14 412 $ | 279 728 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 142 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 465 651 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.