390 Rue DUMAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 165,3 m² · constr. 1968 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 302 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360045139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
53052360045139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 328 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 490 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 245 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 453 071 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 697 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 039 $ Poids 65 % |
| 4 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 645 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 672 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 381 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 066 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 433 634 $ Poids 60 % |
| 6 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 523 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 302 $ Poids 60 % |
| 7 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 910 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 805 $ Poids 60 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 559 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 325 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 571 400 $ Poids 57 % |
| 9 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 488 $ Poids 50 % |
| 10 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 598 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 488 603 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 328 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +58 394 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 625 852 $ Poids 46 % |
| 12 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 469 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.