399 Rue BONAVENTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 107,1 m² · constr. 1964 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 216 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360045687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
53052360045687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 210 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 380 309 $ Poids 89 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 216 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 388 920 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 76 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 424 609 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 382 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 466 065 $ Poids 84 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 135 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 377 912 $ Poids 84 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 419 279 $ Poids 83 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 547 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 325 556 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 472 786 $ Poids 81 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 167 248 $ Poids 75 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 252 455 $ Poids 75 % |
| 11 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 597 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 263 $ Poids 75 % |
| 12 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 233 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +2 402 $ | 255 465 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.