394 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 241 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360046059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
53052360046059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 267 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 403 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 152 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 408 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 260 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 490 798 $ Poids 89 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 37 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 443 554 $ Poids 89 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 98 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 446 059 $ Poids 85 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 520 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 342 664 $ Poids 82 % |
| 7 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 496 452 $ Poids 82 % |
| 8 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 41 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 580 $ Poids 80 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 175 417 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 764 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 332 374 $ Poids 73 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 149 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +13 211 $ | 268 492 $ Poids 72 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 127 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 293 121 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.