394 Rue DUMAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360046370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
53052360046370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 89 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 401 008 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 65 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 449 494 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 500 197 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 522 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 345 550 $ Poids 82 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 198 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 412 674 $ Poids 82 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 208 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 408 037 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 348 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 495 571 $ Poids 79 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 268 170 $ Poids 79 % |
| 9 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 628 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 435 590 $ Poids 78 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 260 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 407 758 $ Poids 74 % |
| 11 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 62 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 448 763 $ Poids 73 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 950 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.