393 Rue DUMAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 91,9 m² · constr. 1972 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 184 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360046479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
53052360046479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 74 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 363 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 538 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 75 511 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 673 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 361 290 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 186 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 373 747 $ Poids 74 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 764 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 377 981 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 712 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 391 573 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 699 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 351 975 $ Poids 73 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 762 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 243 301 $ Poids 70 % |
| 9 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 438 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 388 932 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 830 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 188 796 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 59 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 411 980 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 245 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 458 743 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.