396 Rue DUMAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 191,8 m² · constr. 1973 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 349 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360046541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
53052360046541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 248 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 502 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 395 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 482 689 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 309 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 537 822 $ Poids 85 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 563 $ Poids 50 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 189 $ Poids 43 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 347 $ Poids 37 % |
| 7 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 557 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 511 409 $ Poids 37 % |
| 8 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 937 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 742 $ Poids 31 % |
| 9 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 796 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 335 398 $ Poids 30 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 271 458 $ Poids 30 % |
| 11 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 323 800 $ Poids 28 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 445 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.