36 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 94,7 m² · constr. 1968 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 227 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360046766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
53052360046766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 100 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 361 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 497 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 75 198 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 684 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 461 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 195 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 371 820 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 350 180 $ Poids 76 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 748 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 241 830 $ Poids 75 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 741 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 376 337 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 679 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 359 894 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 18 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 409 380 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 455 898 $ Poids 70 % |
| 11 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 440 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 387 319 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 573 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 313 684 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.