38 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 105 m² · constr. 1966 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 182 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360046884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
53052360046884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 115 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 377 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 140 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 389 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 472 769 $ Poids 83 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 380 685 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 310 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 466 357 $ Poids 83 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 581 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 325 609 $ Poids 80 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 78 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 419 754 $ Poids 77 % |
| 9 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 672 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 416 554 $ Poids 75 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 742 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 252 308 $ Poids 74 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 201 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 386 281 $ Poids 73 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 500 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 329 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.