43 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 254,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 431 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360047219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
53052360047219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 374 202 $ Poids 35 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 414 950 $ Poids 32 % |
| 3 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 068 $ Poids 28 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 339 199 $ Poids 26 % |
| 5 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 803 312 $ Poids 23 % |
| 6 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 755 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 618 174 $ Poids 22 % |
| 7 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 826 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +56 627 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 625 055 $ Poids 11 % |
| 8 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 571 405 $ Poids 9 % |
| 9 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 514 329 $ Poids 6 % |
| 10 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 583 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.