32 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 131,9 m² · constr. 1972 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360047330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
53052360047330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 441 395 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 248 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 572 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 48 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 484 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 377 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 434 744 $ Poids 79 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 669 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 515 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 285 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 443 055 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 866 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 689 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 712 $ Poids 66 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 125 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 443 865 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 750 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 198 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 909 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 320 800 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 251 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 534 550 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.