47 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 120 m² · constr. 1978 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 276 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360047564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
53052360047564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 97 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 335 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 854 $ Poids 92 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 83 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 435 505 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 207 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 524 071 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 428 310 $ Poids 72 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 414 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 738 $ Poids 72 % |
| 7 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 78 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 285 905 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 818 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 349 948 $ Poids 72 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 964 $ Poids 71 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 312 865 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 106 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 475 866 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 856 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 638 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.