404 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 144,1 m² · constr. 1964 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 332 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360047746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
53052360047746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 722 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 155 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 242 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 459 $ Poids 76 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 740 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 517 406 $ Poids 76 % |
| 4 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 926 $ Poids 76 % |
| 5 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 806 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 925 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 472 $ Poids 66 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 436 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 437 481 $ Poids 65 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 120 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +51 171 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 490 191 $ Poids 56 % |
| 9 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 863 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 363 951 $ Poids 55 % |
| 10 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 947 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 334 148 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 439 915 $ Poids 49 % |
| 12 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 703 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 016 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.