51 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 135,3 m² · constr. 1965 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 256 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360047782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
53052360047782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 608 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 431 367 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 267 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 561 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 704 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 502 430 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 425 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 426 681 $ Poids 75 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 92 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 475 575 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 730 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 901 $ Poids 70 % |
| 7 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 767 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 947 $ Poids 70 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 327 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 434 452 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 427 454 $ Poids 62 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 78 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 436 581 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 952 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 324 520 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 230 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +46 838 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 525 519 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.