395 Rue DUMAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 236 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360047934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
53052360047934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 113 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 769 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 396 342 $ Poids 92 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 56 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 403 215 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 218 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 483 932 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 392 967 $ Poids 72 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 445 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 396 013 $ Poids 72 % |
| 7 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 64 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −2 402 $ | 264 710 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 288 591 $ Poids 70 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 508 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 173 234 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 854 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 350 599 $ Poids 69 % |
| 11 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 395 042 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 94 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 441 509 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.