406 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 112,7 m² · constr. 1964 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 232 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360047948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
53052360047948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 147 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 430 012 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 40 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 398 021 $ Poids 94 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 390 638 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 176 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 477 419 $ Poids 92 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 137 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 435 009 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 484 296 $ Poids 78 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 031 $ Poids 76 % |
| 8 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 26 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +2 402 $ | 261 380 $ Poids 75 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 637 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 333 736 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 858 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 338 069 $ Poids 71 % |
| 11 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 284 917 $ Poids 71 % |
| 12 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 164 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 388 626 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.