35 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 103,3 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 246 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360048011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
53052360048011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 143 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 355 842 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 120 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 447 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 186 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 401 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 152 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 440 160 $ Poids 82 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 137 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 368 104 $ Poids 81 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 570 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 307 526 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 167 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 366 385 $ Poids 76 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 371 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 549 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 827 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 120 210 $ Poids 73 % |
| 10 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 433 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 680 $ Poids 72 % |
| 11 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 149 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 246 $ Poids 71 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 237 666 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.