18 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 119,6 m² · constr. 1955 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360048133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
53052360048133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 174 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 399 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 133 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 392 765 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 124 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 470 935 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 787 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 349 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −750 $ | 168 944 $ Poids 72 % |
| 7 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 105 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −8 407 $ | 257 860 $ Poids 72 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 420 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 385 613 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 653 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 809 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 285 $ Poids 70 % |
| 11 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 280 763 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 204 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 430 273 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.