20 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 117,6 m² · constr. 1955 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360048305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
53052360048305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 191 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 420 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 927 $ Poids 91 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 127 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 389 515 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 104 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 466 880 $ Poids 90 % |
| 5 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 592 $ Poids 74 % |
| 6 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 96 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −8 407 $ | 255 747 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 807 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 346 043 $ Poids 73 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 214 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 426 559 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 121 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 475 018 $ Poids 71 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 282 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 380 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 366 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 618 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 326 853 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.