411 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 97,1 m² · constr. 1964 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 221 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360048400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
53052360048400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 152 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 358 781 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 129 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 199 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 152 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 452 231 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 168 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 406 037 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 638 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 74 715 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 830 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 842 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 592 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 357 671 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 763 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 347 671 $ Poids 71 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 239 854 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 799 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 118 244 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 602 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 310 950 $ Poids 68 % |
| 12 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 878 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 373 942 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.