24 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 123 m² · constr. 1960 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 254 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360048476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
53052360048476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 209 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 440 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 440 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 401 138 $ Poids 86 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 124 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 407 441 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 86 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 489 204 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 466 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 399 751 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 183 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 525 255 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 342 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 397 240 $ Poids 70 % |
| 8 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 724 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 399 418 $ Poids 69 % |
| 9 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 93 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −2 402 $ | 267 456 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 827 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 354 829 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 843 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 288 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 302 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 291 689 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.