34 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 125,4 m² · constr. 1958 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360048618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
53052360048618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 225 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 440 852 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 458 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 315 $ Poids 82 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 126 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 407 681 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 73 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 489 520 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 196 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 524 705 $ Poids 76 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 485 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 500 $ Poids 76 % |
| 7 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 723 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 398 957 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 397 184 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 858 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 408 $ Poids 67 % |
| 10 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 95 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 267 589 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 942 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 308 178 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 844 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 358 735 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.