419-421 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 152,8 m² · constr. 2007 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 540 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360048744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
53052360048744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 720 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 315 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 110 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 497 078 $ Poids 68 % |
| 3 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 972 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 881 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 519 336 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 214 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 953 $ Poids 66 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 811 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 643 981 $ Poids 65 % |
| 7 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 685 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 817 $ Poids 62 % |
| 8 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 776 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 445 $ Poids 53 % |
| 9 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 472 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 887 $ Poids 52 % |
| 10 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 460 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 519 736 $ Poids 50 % |
| 11 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 876 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 386 304 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 950 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 343 667 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.