36 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 127,4 m² · constr. 1958 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 232 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360048759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
53052360048759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 210 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 528 497 $ Poids 79 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 475 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 004 $ Poids 78 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 504 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 375 $ Poids 76 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 723 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 402 322 $ Poids 75 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 130 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 410 932 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 65 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 493 575 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 471 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 872 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 175 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 956 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 310 366 $ Poids 64 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 863 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 480 885 $ Poids 64 % |
| 12 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 100 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 269 702 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.