423 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 130,1 m² · constr. 1960 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360048885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
53052360048885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 207 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 454 359 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 225 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 538 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 685 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 411 366 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 491 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 409 956 $ Poids 76 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 414 235 $ Poids 74 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 88 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 418 980 $ Poids 70 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 828 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 486 338 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 107 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 503 600 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 408 908 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 965 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 316 075 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 883 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 560 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 735 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 024 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.