29 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 176 m² · constr. 1958 · terrain 1 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 335 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360049051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
53052360049051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 7 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 99 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 549 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 188 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 699 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 448 162 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 659 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 075 $ Poids 53 % |
| 5 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 845 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 592 138 $ Poids 51 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 786 $ Poids 47 % |
| 7 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 836 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 588 $ Poids 43 % |
| 8 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 965 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 763 $ Poids 40 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 495 $ Poids 38 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 513 $ Poids 35 % |
| 11 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 934 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 720 $ Poids 33 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 242 893 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.