35 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 137,8 m² · constr. 1957 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 232 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360049374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
53052360049374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 180 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 545 664 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 694 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 246 $ Poids 75 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 574 $ Poids 74 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 505 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 415 475 $ Poids 70 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 898 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 501 888 $ Poids 70 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 280 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 366 $ Poids 66 % |
| 7 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 877 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 972 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 985 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 174 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 926 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 320 367 $ Poids 58 % |
| 10 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 188 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 415 562 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 839 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 361 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.