37 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 112,2 m² · constr. 1971 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 227 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360049525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
53052360049525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 2 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 192 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 410 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 444 803 $ Poids 90 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 404 591 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 145 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 498 319 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 308 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 447 730 $ Poids 78 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 175 944 $ Poids 75 % |
| 8 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 163 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +10 809 $ | 269 259 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 698 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 343 926 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 700 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 132 474 $ Poids 73 % |
| 11 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 854 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 337 256 $ Poids 71 % |
| 12 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 293 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 400 619 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.