39 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 104,6 m² · constr. 1963 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 165 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360049686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
53052360049686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 371 279 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 164 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 465 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 20 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 458 721 $ Poids 86 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 196 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 027 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 318 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 418 016 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 681 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 122 357 $ Poids 81 % |
| 7 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 537 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 373 572 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 165 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 380 503 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 717 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 320 345 $ Poids 74 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 307 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 412 238 $ Poids 73 % |
| 11 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 164 808 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 279 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 330 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.