40 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 110,4 m² · constr. 1958 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 190 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360049841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
53052360049841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 49 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 459 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 149 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 383 303 $ Poids 92 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 267 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 412 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 646 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 167 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 466 669 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 273 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 419 037 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 694 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 124 729 $ Poids 75 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 977 $ Poids 75 % |
| 9 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 373 126 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 701 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 321 016 $ Poids 74 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 121 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 251 745 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 875 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 334 327 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.